现在农村鼓励土地流转，鼓励农民把土地流转给其它人进行开发生产，这样农民可以安心进城打工，既有打工收入，还有多了一份因土地流转带来的收入。农村土地流转新规定，有多少农民，愿意把土地租出去？

土地确权，土地流转将实现标准化。我国一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位，农村资产权属关系并没有得到根本的明确，阻碍了土地的流转。

很多农民朋友选择外出打工，或者是去自己创业，那么耕地就被闲置了，这个时候土地流转就派上用场了，也就是说农村地区所说的出租土地。

1.没有经过发包方同意的

土地流转需要出租意愿和发包方同意才能签署。

2.没有遵从承包方意愿而强制签订的合同

需要确保承租意愿是真实的，如果没有和承包方沟通擅自签订合同是无效的。

3.越权发包土地

农民个人的土地由村集体越权发包，那么这个合同无效。

4,流转土地搞种植，能赚多少钱？

地租费750元/亩，肥料150元/亩，运费110元/亩，拖拉机耕地80元/亩，农药150元/亩，风干费150元/亩，除草剂100元/亩，还不算人工，种子费（杂交稻）150元/亩；产量按常规算1400斤/亩，每斤1.4元，算起来一亩地产出还不到2000元。

5,按100亩承包地计算，除去成本，一年下来大概只有两万七到三万块钱的收入。

在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半。

6,宅基地换住房

农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

7,股份+合作

合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

不论如何进行土地流转，只要使我们农民有益，都应该大胆实施。希望农民的好日子指日可待。

地在租出去时，乡民们一定要注意几点问题？

第一点：签合同时，必须要把一切的内容和事项填写清楚。

第二点：二轮承揽还剩10年，所以租期最高不能超高10年。

第三点：交纳租金的日期一定要规则在种地之前或者是农作物收获之前。

在农村只要能外出打工的人，都比较乐意把土地租出去。所以现在农村比较流行租地，也就是土地流转。愿意种地同时有较高农技知识的农民，会租别人的土地进行耕种。